“最严住房公积金贷款新政”背后:2018年贷款额

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近期,多城陆续宣布2018年度住房公积金陈诉。

  时代周报记者梳剃头现,各城公积金发放小我私人贷款的笔数和金额均呈正向增添。其中,厦门体现得最为显着:2018年,厦门共发放小我私人住房贷款0.92万笔、74.10亿元,同比划分上升155.56%和231.54%。

  与2017年相比,这一转变尤其显着。2017年,多城公积金发放小我私人贷款的笔数和金额均呈环比下降。同样以厦门为例,2017年厦门仅发放小我私人住房贷款0.36万笔、22.35亿元,同比划分下降73.04%和73.95%。

  各城公积金贷款为何突然泛起较大规模增添?

  深圳市房地产研究中央高级研究员李宇嘉向时代周报记者剖析指出:“在2017年房地产市场调控情形下,住房公积金政策和房贷政策同步收紧,昔时公积金贷款下降幅度较大。到2018年,随着各地对公积金贷款的政策扶持,以及整年市场成交中的刚需占比逐渐加大,对公积金贷款的需求也响应增大。”

  “最严公积金新政”影响甚微

  令人影象犹新的是,2018年也是各地相继调整公积金贷款政策的一年,其中又以北京力度最大。去年9月,北京宣布公积金贷款新政,详细转变包罗二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等,被称为“史上最严公积金新政”。

  多位专家向时代周报记者剖析体现,新政之以是没有拉低去年公积金贷款笔数和金额,一是这些政策多为“打补丁”,对刚需购房者影响有限;二是2018年房地产市场虽低迷,但现实成交量和房价并未显著下降,房贷需求也未镌汰;三是各地公积金新政多宣布在第四序度,对整年影响有限。

  中原地产首席剖析师张大伟在接受时代周报记者采访时指出,仍以北京为例,去年9月实验的公积金新政仅影响第四序度信贷行为。数据显示,2018年北京整年成交面积496.26万平米,前三季度成交面积已达316.43万平米,超整年面积的六成。“从信贷角度来说,前三个季度已经发放了很大一部门额度了。”张大伟诠释道。

  

与市场销售现真相形背离

  同策研究院研究总监张雄伟对时代周报记者指出,房贷数据应与房地产市场销售情形保持一致,但2018年住房公积金中小我私人房贷的增添,却与市场销售的现真相形背离。

  据国家统计局数据,2017年天下商品房销售面积169408万平米,其中住宅销售面积144789万平米,比上年增添5.3%;2018年,天下商品房销售面积171654万平米,其中住宅销售面积147929万平米,比上年增添2.2%。

  从数据看,2017年、2018年我国住房销售增速虽有所放缓,但仍保持正向增添,与各银行放贷的增添态势一致。

  2018年各银行新增贷款中,房贷仍占主要职位,但增速一连回落。2016年,五大行小我私人住房贷款增速约为30%;2017年跌至15%―20%;到2018年,五大行小我私人住房贷款增速多彷徨在15%或低于15%。

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